开发成本中前期工程及桩基审核要点 1、前期工程费中列支的填土、 灌浆等支出金额较大， 如何确 认这部分支出允许扣除的具体金额。 房地产企业在前期三通一平时，发生的填土、灌浆等支出， 真实发生的，允许扣除。 在审核时，应重点对施工合同、监理报告、发票和银行支付 记录金额的一致性进行核对，并了解有无渣土买卖记录，同时， 要求企业提供地质勘探部门的验收决算报告及造价事务所出具 的决算书，看填土、灌浆工程量与实际发生额是否相近或一致。 对明显不合理、支出过大的，应作为疑点进一步核实。 2、桩基、基坑及地下隐藏工程发生的建安支出金额较大， 如 何确定其真实性。 结合房产的类型（低层、多层、小高层、高层）、结构（砖混、 框架），查核相关合同、 监理报告、发票、付款记录、决算报告， 核实发票合法性， 业务真实性， 测算桩基工程占整个土建工程比 例，看有无异常。包括： （1）查阅桩基购入发票， 是否存在舍