沈 阳 市 住 宅 物 业 管 理 规 定 2006-09-19 14:28:23 第一章总则 第一条 为了规范住宅物业管理活动 ,维护业主和物业管理企业的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境， 根据国务院 《物业管理条例》 ，结合本市实际， 制定本规定。 第二条 在本市行政区域内从事住宅物业管理活动，适用本规定。 第三条 本规定所称住宅物业管理，是指住宅区内的业主通过选聘物业管理 企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及其配套设施设备 和相关场地进行维修、 养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本规定所称业主，是指房屋的所有权人。 本规定所称物业使用人，是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。 本规定所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管 理服务活动的企业。 第四条 市房产局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理