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物 业 管 理 实 务
第一章 物业管理企业
第一节 概述
一、物业管理企业的特征
1. 是独立的企业法人
2.属于服务性企业
3.具有一定的公共管理性质的职能
第二节 物业管理企业的设立
1.根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定,物业管理企业的设立程序分为:工商注
册登记和资质审批两个阶段(先工商注册登记,再进行资质审批) 。
二、物业管理企业的资质审批及管理
(一)物业管理企业的资质条件
物业管理企业资质等级分为一、二、三级。
1.一级证书的颁发和管理: 国务院建设主管部门
2.二级证书的颁发和管理:① 省、自治区人民政府建设主管部门
②直辖市人民政府房地产主管部门
3.三级证书的颁发和管理:① 直辖市人民政府房地产主管部门
②设区的市级人民政府房地产主管部门
(二)申报资质时需提供的资料
(1)营业执照
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