深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问 题的指导意见（征求意见稿） 为正确、及时审理房地产纠纷案件， 根据相关法律、司法解释，结合深圳市两级法院民 事审判实践，提出以下意见： 一、建设工程施工合同 1、当事人非法转包建设工程被认定无效，但工程经竣工验收合格，实际施工人请求转 包人参照转包合同约定向其支付工程价款的，可予支持。 2、承包人非法转包、违法分包建设工程的，不影响承包人与发包人之间的建设工程施 工合同的效力； 建设工程经竣工验收合格，发包人以承包人非法转包、 违法分包为由， 请求 减少约定工程价款的，不予支持。 3、建设工程领有由宝安、龙岗两区原镇政府颁发的“两证一书”或由深圳市各级查违 办下发的复工令， 当事人以工程无合法报建手续为由， 请求不付或少付工程款的， 不予支持。 4、建设工程经过数次转包，未实际施工的承包人（转包人）依据《最高人民法院关于 审理建设工程施工合同