1 第六部分 土地估价程序及土地价格定义的界定 1．土地估价程序 掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求 熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系 2．土地价格定义的界定 掌握：一般情况下土地价格定义的各项内容及要求 熟悉：不同情况下土地估价定义的区别 考试范围 1．土地估价程序 (1) 宗地估价基本程序及内容 ⑤选定方法试算价格 ⑥确定宗地估价结果 ⑦撰写估价报告书 ⑧土地估价报告审核 (2) 宗地估价程序之间的逻辑关系 2．土地价格定义的界定 (1) 土地价格对应权利内涵的设定 (2) 土地利用条件的设定 (3) 土地使用年限的设定 (4) 土地估价期日的设定 六、选定方法试算价格 1．各种估价方法的比较 不同的估价方法有不同的特点和适用范围，也有相应的限制条件；不同估价方法适 用目的也不相同，工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在 特殊情况下，也可采用收益还