规划审批（查）工作要点 一、建筑工程类 1、规划选址审查要点 （1）核定土地使用性质。建设项目的土地使用性质必须与批准的规划相一 致。凡确实需要改变规划用地性质且对城市规划实施无碍的， 应先按程序报政府 审批后进行规划调整。 （2）核定容积率。建筑容积率是保证城市土地合理利用的重要指标。对于 已批准控制性详细规划的地块， 原则上按照批准的控规核定容积率。 对于尚未有 控规的地块，综合考虑以下因素： a、要考虑建筑容积率对城市环境质量的影响。 b、要考虑经济性要求，要运用土地级差的原理，一般情况下，一般市区高 于郊区，市区的中心地区高于一般地区。 c、要考虑城市人工环境容量的制约，也就是基础设施的供应能力、公共服 务和其他配套设施的能力。 d、要符合城市总体规划的要求。城市规划的人口规模、用地规模、结构布 局、以及建筑层次分区对容积率的确定有密切的关系。 现代化的城市必须保证市 民有一个清洁