关于旧住宅小区物业管理的问题与建议 物业管理是随着国家房地产业，尤其是住宅产业的发展而逐步 发展起来的。 当人们的生活水平逐步提高后， 人们就更关注生活 的质量，关注居住环境的日常保养和维护， 尽可能使住宅小区整 洁，环境优雅，生活便利，安全不受侵害。根据政府关于物业管 理的有关规定， 新建小区必须实行物业管理制度， 而旧小区却在 推行物业管理的过程中， 遇到了很多困难和问题。 主要有以下几 个方面。 一、居民观念需转变 多年来计划经济体制下形成的 居民住房福利制度， 使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念， 习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式， 认为实行物 业管理就是想多收钱， 如果实施物业管理需要收费， 也应该由单 位交，住房消费意识淡薄。 二、硬件条件相对落后 旧小区在 建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题， 小区的规划方案 比较简单。随着城市人民生活水平的提高， 硬件