1.目的
规范公司基建零星维修工程,明确物业维护与
管理责任,提高维修效率与质量,降低成本。
2.适用范围
使用于保盈所有零星维修项目。
3. 定义
满足下列情况的可认定为基建零星维修工程:
酒店及王府夜总会、销售中心楼、已竣工并交付使
用商品房,且超过保修期的在不涉及结构主体,不
影响立面效果、建筑品质、整体装饰装修、不改变
使用功能、不改变小区原有规划方案及设计、不使
用大型设备的土建、安装、道路管网、景观绿化、
水电气网络通讯及配套等项目的新增、 维护、维修、
结构加固、 更新更换、 改造升级且单项造价小于 10
万(含)的零星及维修工程; 不包含设备系统、
办公、物业维修等非土建部分;大于 5万的项目按
C类项目进行工程报批, 按报批审批流程制度执行。
4.职责
4.1 使用部门
使用部门负责所使用物业的日常管理、维护与
报修,配合基建与维修单位施工,与工程部对工程
进行验收确认,