建筑密度、容积率、绿化率、绿地率参考控制（上海地区） 建筑容积率： 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规 划建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内， 但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 建筑密度： 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之 和与规划建设用地之比。 绿化率 ：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土 地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物 ) 所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商 来说，容积率 和建筑密度 决定地价成本在 房屋中占的比例， 而对于住户来说，容积率 和建筑密度 直接涉及到居 住的舒适度，容积率越低， 居住密度越小，居民的舒适度越高，反之 则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地； 主要规划指标：容积率： ≤1.6； 建筑密度： ≤30%；