1 房地产评估案例 2.1 房地产评估案例一 案例 评估对象为阳光有限公司位于长治市工业用途房地产 （土地为出 让）。该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托评估 机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评 估。 一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于长治市内的工业用房地产。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的 [晋房地×字 (2002) 第×××号 ] 房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 权利人：××有限公司 坐落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号：（略） 土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止 土地总面积： 29,032 2m 2 建筑面积： 6,791 2m 房屋类型：工厂 建筑