第 1 页 共 10 页 南开区 2012年旧楼区提升改造(试点罗江东里小区) 工程设计施工方案 1. 概况 1.1 小区概况 本项目位于天津市南开区嘉陵道罗江东里小区，东邻泊江路，西至罗江路， 南至自贡道，北邻嘉陵道。该小区始建于1980年，此次改造主要涉及1-14号楼， 42个门栋，建筑面积3.6 万平米，均为 5层砖混结构住宅，住户 660户，产权形 式为直管公产、单位产和部分私产。 1.2 小区平面图 第 2 页 共 10 页 1.3 分项概况 1.3.1 管道节能 罗江东里小区1-14号楼全部为5层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户 内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。 1.3.2 房屋综合 由于建造年代较长，小区3个主入口无大门，楼栋门开敞无门，楼道无照明 且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏， 屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐