经济预测和评价-经济策划
商品住宅开发是一种赢利性的投资活动, 其规模的确定除了运用建筑学的相关概念进行
设定之外, 经济的预测和评价变得至关重要。 由于项目的规模主要取决于投资情况, 而投资
的活动关系到经济效益和经济模式, 所以经济预测和评价就是反馈修正项目规模构想的重要
环节。
开发定位与效益分析
开发定位
在完成空间初步构想之后,需要对项目投资的目标、范围、功能、形象和市场等主要方
面予以明确和肯定,以便在进一步分析论证过程中,方向明确.有的放矢。同时,项目开发
定位,也是整个项目决策的原则性依据,是项目投资实现高起点、高效益的重要前提。
目标定位
对于一个具体的房地产投资项目, 投资商一般都有一个效益目标期望值, 而项目效益的
客观预测值和实际达到的效益值, 很可能与期望值有差别, 也因此而使项目投资策划的其它
方面与将来的实际存在着正负差距。 为使项目策划尽可能和客观实际吻合,