老年公寓可行性报告 如今中国已经进入老龄化社会， 每年老年人口以 800 万的速度在增加， 养老已经成为建设和 谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样， 要办养老院，也要进行市 场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办 养老院 ，仅有爱心是不够的，抱着赚钱 的目的也是不可取的， 因为养老服务是微利甚至是不盈利的。 当然，也的确有人投资建老年 公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名， 即是如此， 老年公寓开办以后，也还有个维持 良性动转的问题， 即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本， 这里的服 务成本是指为老人服务所必需的， 有房租、 防暑降温取暖费、 水电煤气费、 工资、办公费用、 维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费） -服务 成本即为盈亏， 收费项目主要有床位费、 生活费、 取暖费三项，养老机构也可就其他服