一、三线城市房地产市场调研报告
近期我们联合调研了上海、芜湖、合肥、蚌埠,并且草根调研了北京、深圳、昆明、武
汉、廊坊等一、二、三线城市,行业概况总结如下:
1. 一线、三线城市量价表现对比:未来何去何从?
整体看,三线城市的政策偏松、 销量下滑相对滞后、 价格反应更慢,目前甚至还有小幅
上涨。但这不代表三线城市的房地产市场就是安全的, 其属于 “后周期 ”市场,销量下滑偏晚,
但同样回暖偏慢;价格涨的不多,跌得同样也少, 但是三线城市利润相对较薄,虽然房价调
整幅度会小于一线城市,但是对开发商的利润影响程度并不会小很多。
1.1. 销量表现:三线城市 ——反应明显滞后
A、一线城市:目前销量萎缩非常迅速,下滑约 60%左右,个别一手新盘甚至零成交;
近期大幅下降后稍微企稳。
B、二线城市:销量有一定萎缩,不同城市、同一城市不同区域之间、不同楼盘之间还
有分化;
C、三线城市:销量尚可,但