1 2012 年房地产行业形势分析 2012 年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成 长。 由于上年度对货币从紧政策、 限价政策、 限购都没有对商品房限制达到预期、 保障 性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前， 城镇住房刚性需求根本不会逆转， 房地产业也绝对 不会崩盘， 商品房开发商确实难， 商品房价格涨也难， 降也难。保障性住房批量上市那一天， 就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。 2012 年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控 GDP走势的杠杆之一。 一、房地产政策调整 2012 年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房 地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。 1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策； 2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策； 3、一线城市征收房产税将陆续出台； 开征房产