1 北京市住宅专项维修资金管理办法 第一章 总则 第一条 为加强对本市住宅专项维修资金的管理，保障住宅 共用部位、共用设施设备的维修和安全使用，维护住宅专项维修 资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物 业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政 部令第 165号）等有关法律、 法规和规章的规定， 结合本市实际， 制定本办法。 第二条 本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项 维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部 位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和 房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结 构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重 墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走 廊