2013 年部分房地产开发、报建流程带潜 规则指南一 | 浏览： 363 | 更新： 2013-12-13 10:01 中华人民共和国城乡规划法将于明年实施 下面先按照报建的先后顺序来说： 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提 .但 是 ,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时 间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期 限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率 啊建筑密度