房地产开发企业适税流程
签订土地出让合同,办理土地证阶段
契税:土地价格 *3%
城镇土地使用税:土地面积 *税额
印花税:合同金额 *税率
建筑施工阶段
印花税:合同金额 *税率
销售阶段
营业税:预收款 *5%
城建税:营业税 *7%
教育费附加:营业税 *3%
地方教育费附加:营业税 *1%
土地增值税(预缴):预收款 *1%
印花税:合同金额 *税率
项目汇算清缴阶段
土地增值税:(收入 -扣除项目) *
税率
企业所得税:(收入 -扣除) *25%
房产税:见附注
附录:
一、契税:
(一)参考税法:
1. 《中华人民共和国契税暂行条例》 1997 年 7 月 7 日 国务院令第 224 号
2. 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 1997 年 10 月 28 日 财法字【 1997】52 号
二、城镇土地使用税:
(一)参考税法:
1. 《中华人民共和