房地产开发报建流程及潜规则指南 [全 ]
中华人民共和国城乡规划法将于明年 1月 1日实施,作为曾经的房地
产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员, 我看了其中与房地产
开发报建有关的内容,有些感慨,在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久, 我想到哪里就讲到
哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证, 加上规划要点批复, 是进行
房地产开发的前提 .但是 ,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学
问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断
出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久
的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明
了土地用途及使用期限(只是载明) ;建设用地规划