毕业两年,工作两年半了,这么多项目做下来,终于把开发弄得七七八八。以下内容绝对比上课时候来的精彩和
实用。如果你打算做开发或者是正在做,希望下面内容能对你有所帮助。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提 .但是 ,这几样东西领
取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故
事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);
建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,
是确定土地使用强度指标的法律依据, 如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个