房地产工程开发工程造价经管优化研究
【摘要】 结合房地产市场工程开发的工程造价经管的实际情况 ,从工程开发
建设的全过程系统地 、全方位探讨了工程造价经管的优化理念问题 ,以期能给
广大的房地产开发商提供一些参考。 1 引言 继北京申奥成功、中国
加入WTO之后 ,中国房地产工程的开发建设与经营又迎来了一个快速发展
时期 ,为广大的房地产开发商带来了新的发展机遇 。但机遇与挑战、风险并存 ,
怎样把握机遇、合理规避风险 ,取得较好的投资效益是值得广大房地产开发商
研究的课题。 房地工程开发建设程序复杂 ,有其鲜明的特点。房地产工
程开发的全过程通常可以划分为立项决策、设计、招标发包、施工、竣工验
收等几个阶段 ,而第一阶段又是由一系列的具体活动构成。与此同时 ,具体到
工程造价经管领域 ,又可派生出相应的投资估算、设计概算、施工图预算、发
包合同价、施工结算、竣工结算 ,是一个由虚到实