房屋拆迁补偿评估价格分析 来源： 作者： 时间： 2010/10/25 房屋拆迁 补偿评估价格分析 1.评估价格形成方法 房地产 估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估 方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估 价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依 据显然应包括 01 版条例。 2. 评估价格形成的假设前提 估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前 提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持 续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等 ;因 此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价 值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。 3. 评估价格形成的产权类型