高层住宅呼之欲出 ——谈房地产行业应对土地集约化的解决之道 如果我们从城市运营的高度来解析房地产市场，土地政策的适时出台对行业的影响应当是首当其冲 的，这些年，政府及相关部门对房地产行业的引导态度也一直是很明确；城市建设用地应以挖掘城市内部 潜力为主，集约利用城市土地。而事实上，我国土地资源的特点以及当前经济发展对土地资源的需求，也 决定了我国必须要改变土地利用方式，走土地资源集约化道路。国土资源部土地调查结果显示，到 2004 年国家的总建设用地为 4.73 亿亩，但与房地产开发有关的城市建设用地才为 5100 万亩。而在上海、北京 等一些一线城市的建设用地已经占到了城市用地的二分之一左右，在这种情况下利用外延来扩大城市规模 的想法显然不太现实。对于支撑城市运营战略的房地产行业，在这样一场内部功能大换血的全新格局下， 出路又在何方？ 房地产行业发展到至今已经有十六、七个年头了，从最初的计