什么是在建工程，以及抵押必须的条件和注意事项 一、定义 指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建 工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建 设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资 金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求， 现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵 押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当， 很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。本人就此针对在建工程抵押贷款有关问题做一 些探讨。 二、法律依据 关于在建工程抵押的法律依据， 《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担 保法》若干问题的解释第四十七条规定： “以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋