万科地产项目可行性报告内容指引 一、 前言 随着集团房地产业务不断扩张， 土地储备力度逐渐加大， 未来发展对新项目的需求越 来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制 定可行性报告内容指引。 二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响， 如： 交通捷运系统的规划与建 设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项 目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、 文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3— 5 年），在公司发 展中的地位（是