住宅小区日常物业管理服务
住宅小区日常的物业管理与服务
(一)日常的管理
1、楼宇的管理
( 1)管理员上班前巡查一遍所分管之楼宇,发现问题
及时处理并记录于工作日记(房屋管理台帐) ;下班再巡查
一遍,做好记录交接班人员;
(2)设立《房屋维修卡》 ,对房屋的公共部分和用户室
内的维修做有全面记录,并定时回访;
( 3)对装修的住(用)户要随时查看是否按装修规定
进行装修,发现乱搭乱改等行为,即时处理、纠正,并耐心
做好思想工作,直到恢复原状为止。
( 4)对楼宇天面防水层、水池、公共通道、地下室、
基础、梁板、外墙、空间、地面进行管理与维护,使房屋完
好率达 98%以上,维修合格率达 100%;
以上由管理组负责,按人均管理户数和栋数包干,量化
考核。
2、设施、设备的管理
(1)将公共设施如公厕、配电房、泵房、通讯、路灯、
排水排污管道、沙井、化粪池、马路、公共活动场所等管理
好,不