宗地名称： 估价期日： 2008年9月3日 估价人员： 估价日期： 项目负责人： 复核人： 估价方法 适用范围 技术路线 估价程序 宗地收益还原法估价底稿 收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方 法。 根据待估宗地的特点，调查了解收集待估宗地和与待估宗地特征相同或相似的宗地的租赁、收益情况，对可获净 收益、可获净收益期限、可获净收益的可靠性进行对比分析。客观地计算其收益和费用，选取适当的还原率折现 累加得出评估值。 收益法计算公式： V=(a÷r) ×[1-1 ÷(1+r) n] 或：V=a/（r-s ）×｛1-[(1+s)/(1+r)] n｝ 其中：V为收益值； a为年土地纯收益； r为土地还原率； n为收益年限， s为收益年增长率 适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产估价。 对于没有收益的不动产的估价则大多不适用。收