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一、收益还原法
1、利用收益还原法评估土地价格的基本思路
首先根据收益还原法以外的方法求得建筑物的价格, 然后从房地
产的纯收益中减掉属于建筑物的纯收益, 得到土地的纯收益, 再以土
地还原率还原,即可得到土地的价格。
2、计算公式
a-B×( r 2+d)=L×r 1
L=, a-B×( r 2+d)? / r 1=a1/ r 1
其中: L——土地价格
a ——建筑物及其相应范围的土地所产生的纯收益( a 如
为折旧后收益则去掉 d)
B ——建筑物的价格
r 1——土地还原率
r 2——建筑物还原率
d ——建筑物的折旧率
a 1——土地的纯收益, a-B×( r 1+d)?
3、例题
3.1 估价对象概况
某公司于 1995年 11月以有偿出让方式取得 A地块 50年使用权,
并于 1996年 11月在