房地产开发:在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发特征:全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存(系统风险、非市场风险) 、
地域性。
房地产开发程序:
1.投资决策分析阶段(开发设想的形成、环境分析与机会选择) 、
2.依法取得土地使用权阶段、
3.可行性研究阶段、
4.前期准备阶段(资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建) 、
5.实施阶段、
6.销售阶段。
房地产经营环节:
1.房地产产品形成环节(土地经营、房屋建造) 、
2.流通环节(房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当) 、
3.消费环节。
房地产开发与经营策略分析:产品策略、市场开发策略、价格策略。
产品策略:包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。
市场开发策略:市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。
价格策略:高价策略、低价策略、均衡价格策略