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土地权政策及程序
(一)外商投资企业申请取得国有土地使用权的形式
1.有偿出让
国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者支付
土地使用权出让金。土地使用者可以通过协议、招标或拍卖方式受让土地使用
权,并与土地局签订出让合同,按合同约定付清全部出让金后,办理土地登
记,领取《土地证书》。以这种方式获得的土地使用权可以转让、出租、抵
押。土地使用权出让最高年限是:
(1)居住用地七十年;
(2)工业用地五十年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(5)综合或者其它用地五十年。
2.有偿转让
土地使用者以有偿方式将国有土地使用权再转让给
其它土地使用者。土地使用权转让应当签订转让合同。
以这种方式获得的土地使用权,其使用的年限为出让土地年限减去己使用
年限的剩余年限。
3.以土地使用权作为合资、合作