土地评估作业指导书 1．核实相关资料：主要对委托方提供的土地使用权清单进行审核。其中包括提供的资料与 财务资料是否吻合， 表格填列的内容是否齐全， 数字是否准确等有关清单的格式主要按财政部关 于评估报告规范要求填列的 “无形资产一土地使用权清查评估明细表 ”为准。 2．现场调查分析； (1)调查待估宗地所在地市县的自然条件、行政规划、经济发展、城 市规划与城市性质、产业政策、和税收政策等； (2)现场勘察待估宗地及周围地区土地利用 情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物结构、用途，周围交通条件、环境条件、集聚状 况等； (3)调查待估宗地的基础设施条件、开发费用水平； (4)调查待估宗地所在市县的地价 水平、房屋建筑物成本。售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修 正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况。 3．根据估价对象的特点，明确土地使用权评估思路，选择合