容积率、建筑密度、绿化率计算标准
知道容积率如何计算层数?
有一项目用地 6500M2,规划容积率为 3.6,建筑覆盖率为 35%。请问该项目为多少层?总
建筑面积为多少?
总建筑面积(地上) =用地面积 X 容积率
=6500X3.6=23400M2 ;
建筑覆盖率又称建筑密度 =建筑占地面积(约等于建筑底层面积) /用地面积;
因此,在建筑覆盖率用足的情况下:
建筑占地面积(约等于建筑底层面积) =建筑覆盖率 X 用地面积
=35%X6500=2275M2 ;
在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下,
建筑平均层数 =地上总建筑面积 /建筑底层面积(标准层面积)
=23400/2275≈ 10层;
但是,就像二楼所说的, 容积率 3.6 的小区,如果真的用足 35%的覆盖率, 小区环境会很差,
一般做到 15%~20%左右的话会比较合理,这样的话,按上面的计算过程,层数应在 18~24