容积率、建筑密度、绿化率如何计算? 知道容积率如何计算层数?
有一项目用地 6500M2 ,规划容积率为 3.6,建筑履盖率为 35%。请问该项目为
多少层?总建筑面积为多少?
总建筑面积(地上) =用地面积 X 容积率 =6500X3.6=23400M2 ;
建筑履盖率又称建筑密度 =建筑占地面积(约等于建筑底层面积) /用地面积;
因此,在建筑建筑履盖率用足的情况下,建筑占地面积(约等于建筑底层面积)
=建筑履盖率 X 用地面积 =35%X6500=2275M2 ;
在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下,建筑平均层数 =地上总建筑面积 /
建筑底层面积(标准层面积) =23400/2275≈10 层;
容积率 3.6 的小区,如果真的用足 35%的覆盖率,小区环境会很差,一般做到
15%~20% 左右的话会比较合理 ,这样的话,按上面的计算过程 ,层数应在 18~24
左右。
所谓“