征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践 2009-03-09 14:30:15| 分类： 调研论文 | 标签： |字号大中小 订阅 作者：不详 前 言 依据土地利用特征的不同，在集体土地的征用中，对征用集体土地所涉及 到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题，一个是对集体建 设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题；另一个是对集体农用地（包 括荒地）的征用补偿标准评估问题。 第一个问题主要集中于城镇建成区或规划区内，随着农村城市化和城市郊 区化，城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。征地拆迁是指国家因公共利 益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑 物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设 项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有 人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施