财 会 经 纬 房 产 理 财 投资性房地产 ，顾名思义 ，就是为投资 目的而不是自用 （消费）目的持有的房地 产。根据企业会计准则 ，投资性房地产是指 为赚取租金或资本增值 ，或两者兼有而持 有的房地产。《企业会计准则第 ３号—— 投 资性房地产》 规范的主体是企业 （包括公 司），规范的对象包括 ：（１）已出租的土地使 用权；（２）持有并准备增值后转让的土地使 用权；（３）已出租的建筑物。 一、投资性房地产财务风险的形成机理 投资性房地产应当能够单独计量和出 售，它产生的现金流量在很大程度上独立 于投资者持有的其他资产。这一点使得本 文能够单独对投资性房地产的财务风险管 理进行研究。在不同的理财环境和理财阶 段，投资项目的财务状况各不相同 ，投资项 目的 财务 风险也就有不同的表现形式，形 成不同的财务风险类别。当用现金流量来 评价特定投资项目的可行性时 ，现金在不 同阶段流入流出的不