沈阳市房地产市场调研分析报告 (2)
新峰地产· 1
一、住宅类房地产现状发展专项研究
1.1 商品住宅市场发展特征总体分析
目前,沈阳商品住宅市场呈现供需两旺的态势 ,市场的总体格局正向中端住
宅及大众化、百姓化的方向发展,购房者对中、低端住宅产品需求量庞大,中、
低端住宅的市场供应总量所占的比例趋于逐年增加的态势。 纵观全局,沈阳住宅
市场呈现以下运行特征:
目前,住宅热点区域是铁西和大东、东陵区;浑南新区、长白地区、于
洪新城、辉山农业高新区等新城区在未来 3年将成为沈阳房地产开发的
新热点区域。
住宅土地供应市场目前仍缺乏科学有效的引导与监督,土地出让的随意
性与主观性仍然存在。
住宅投资快速增长,商品住宅比重继续加大。
增量房销售跨越式增长,存量房销售量 2006年凸增。
土地成本快速增长,楼面地价占房价比例总体偏高。
2005年商品住宅价格涨幅明显, 200