签订施工总承包专业工程分包合同应当 注意的问题 建筑施工行业流行一句俗话： “成也分包，败也 分包”。 一、审查专业分包商的资质，杜绝以个人名义或不具备专业资质 的单位名义签订专业分包合同 专业工程必须由具备相应专业资质的施工 企业负责施工，以不具备相应等级专业资质的专业工程分包商或个人的 名义签订专业工程分包合同，根据最高院 2005 年 1 月 1 日生效的司法解 释规定，该合同不发生法律效力。合同无效的后果，显然对总承包企业 非常不利。其一，总承包企业构成违法分包；其二，该工程发生的事故 责任或违约责任，总承包方应承担赔偿责任，而且无法依据无效的分包 合同条款追究实际施工人的责任；其三，只要该专业工程竣工验收合格， 实际施工人仍可以依照合同约定要求支付工程价款，等等。因此，总承 包企业在签订专业分包合同过程中，应注意审查分包商的施工资质条件， 杜绝以个人名义或不具备专业资质的单位名义