酒店式公寓等新概念物业的投资分析
2003年以来, 位于上海中心地段的小户型楼盘受到追棒, 成为上海的热门楼盘。 比如“青年汇”
酒店式公寓、“金银汇”投资型办公楼、“蓝朝部落”小户型住宅等。小户型的热销引得一些开发商开
发热情高涨,不仅新建小户型楼盘有所增加 ,而且一些烂尾楼也纷纷改头换面,重新定位于小户型。去
年,位于襄阳南路的巴黎时韵,以新名“产权式商务酒店”开盘,销售率已过80%。类似的酒店式商
务式公寓、SOHO、公寓式酒店和产权式酒店等不断出现。
事实上,随着房地产业的迅猛发展,小户型类物业作为一种中间产品,或者说过渡型产品在不断成
长的楼市中必定要占有一席之地。下面,笔者从这些物业的功能、所有权、使用权、管理权和软硬件的
配套进行分析,为投资者提供决策参考。
酒店式公寓
大都市中的酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外,
更重要的是向住客提