近年来，房地产市场方兴未艾，投 资主体呈多元化趋势。建安企业从事 房地产开发也屡见不鲜。税收征管实 践中就提 出了两个新 问题 。一是 ，是 否应征收“建筑安装营业税”?二是其 纳税义务发生时间应如何确定? 根据《营业税条例实施细则》第四 条规定 ：单位或个人自己新建(以下 简称 自建 )建筑物后销售，其 自建行 为视同提供应税劳务。因此是否应征 “建筑安装营业税”问题的回答是肯 定的。国税发 (95)191号文明确：单 位、企业所具有施工资格的建筑安装 企业为其自建建筑物，如系独立核算 或非独立核算，但结算了工程价款 的，应征“建安营业税”；非独立核算， 又没结算价款的，免征“建安营业税”。 但免征后，又出售该建筑物 ，不仅要 征“销售不动产营业税 ”，而且 还要追 征“建安营业税”。显然，房地产开发与 建筑安装合二为一的企业虽然属非 独立核