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一一1 关于成本法建筑物折旧中
偿 债 基 金 折 旧 法 的 再 探 讨
口 丁 金 礼 ;
在运用成本法评估旧有房地产时,要计
算该房地产中建筑物的折旧额。目前,折旧
的求取方法很多 ,一般分为四大类 :一是耐
用年限法;二是实际观察法;三是成新折扣
法;四是混合法。其中采用较多的是耐用年
限法 ,在该方法中又分为直线折旧法、余额
递减折旧法、年数合计折旧法、偿债基金折
旧法等。对于前三种折旧法,尽管各不相
同,但折旧思路与其公式是一致的。而偿债
基金折旧法的折旧思路与公式并不一致 ,折
旧总额与建筑物现值计算公式都是错误的。
虽然国家质量技术监督局和中华人民共和国
建设部联合颁发的 《房地产估价规范》上役
有提到偿债基金折旧法,但由于中国房地产
估价师执业资格考试指定辅导教材 《房地产
估价理论与方法》一书中,详细地叙述了偿
债基金