62 农村金融研究 2006·5
提 示 Inspiration
与企业客户重视投资项目的经济效益
分析不同,事业法人客户项目效益的评估
主要是分析所建的项目能否发挥自身的功
能,是否达到了项目单位预期的建设目
标,对项目经济效益分析则涉及较少。
这是因为,事业法人客户为自用或完
善功能而新建、扩建的基建项目,其贷款
多属于以既有法人为借款人、以借款人全
部现金流和收益为综合还款来源的一般固
定资产贷款,贷款偿还资金来源并不仅限
于项目本身产生的现金流;而且,客户项
目建设的目的往往是在原有基础上为了完
善功能或扩大规模而进行的,项目建成后
与原有设施一并使用,形成统一的有机整
体,通常很难界定项目本身产生的现金流。
例如,医院新建一幢门诊楼后投入使用,评
估人员在评估中就很难从医院综合收入中
划分哪些是新门诊楼创收的,那些不是。所
以,我们在事业法人客户项目评估中,一
般不单独对