国内住宅建筑设计随市场和国家政策一直在调整阶段;有时控规不满足于市场现状及客体需求;需不断分析计算.容积率密度在土地竞拍时最终确定.容积率和密度的高低直接影响了居住环境的舒适感受;但对于刚需及改善型住宅而言;适当的容积率对土地利用才是最合理的;住宅产品应从居住角度及开发商资金回收;城市面貌等方面综合考量.本文结合参与设计的两个落地项目;通过研究总体规划;单体设计到产品溢价;总结了容积率2.0以上住宅项目规划建筑设计一些要点.
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