23中国注册会计师 2005年5月号
■ 甘金秀
房地产开发企业审计
应关注的几个问题
房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期
长、开发经营业务复杂的特点,与之相应的会计核算涉及
面广,核算环节多,核算对象繁杂,客观上为房地产开发
企业调节利润或偷逃税金创造了条件,也加大了审计的难
度。笔者认为,对房地产开发企业的审计,应关注以下几
个方面的问题:
虚增无形资产和开发成本
2004年8月31日以前,土地交易未实际公开竞价,房
地产开发企业大多利用政策空间,以“危房改造”或“开
发经济适用房”的名义取得土地,并先按实际支付的价款
记入“无形资产——土地使用权”,然后设法改变土地用途,
聘请评估机构对原取得土地按商业用地或商品住宅用地进
行评估,且一般要求高估,形成大额的土地评估增值。房
地产开发企业根据评估价值进行账务处理,虚增了无形资
产。房地产开发企业对该土地进行开发时,将