城 市 规 划 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 随着城市化进程的加速和商品房的 大规模开发，房地产业与城市的发展存 在着不协调之处：规划的滞后造成了房 地产开发的无序，而房地产的无序开发 也违背了城市规划的初衷，影响着城市 的空间布局。本文以广州市为例，探讨城 市规划与房地产开发的关系。广州市作 为全国商品房率先发展的城市，城市规 划与房地产开发的进程以及出现的问题 具有代表性，其经验教训值得深入探讨。 城市规划与房地产开发的 内在联系 一、城市规划对房地产开发的区位 选择产生重大影响 城市规划为房地产开发的开发方向 和地段选择提供依据，从而规定、制约着 城市居住空间的发展方向和模式。2000 年国务院正式批复番禺、花都撤市设区 纳入广州，广州市总体发展战略规划由 此确定了“南拓、北优、东进、西联”的 城市战略布局。这一发展规划大大激发