近几年,房地产开发呈现繁荣景象,与其相配套的房地产信贷业务也取得较大发展。但是,作为房地产金融从业者来讲,应该时刻保持清醒头脑,防止由于房市过热而忽视风险管理,导致银行信贷风险。 一、房地产信贷业务的特性 房地产信贷业务具有信贷业务的一般特征,但又区别于工业企业贷款、商业企业贷款、科技开发贷款、流动资金贷款等贷款品种,主要表现在以下几个方面: (一)贷款对象较固定。房地产信贷的贷款对象主要是房地产开发商及其购房户,贷款投放对象单一,而流动资金贷款对象较为广泛。我国商业银行开办的房地产贷款品种主要有商品房开发贷款、建筑安装企业贷款和个人住房按揭贷款等。 (二)信贷资金需求量大。房地产商品相对于一般商品其单位价值较大。一幢房屋的单价少则几万、几十万,多则几百万,一个项目的建设资金需求量更大。在房地产再生产过程中没有相当数额的