北京房地产
改革开放以来 , 尤其是近几年 , 我国的房地产业取得了迅猛发
展 , 不少房地产企业在经济大浪中淘到了第一桶金 , 但他们在房地
产项目管理中的一些薄弱环节也逐渐暴露出来 , 出现了一些“近视
症”: 如不知道造什么样的房子比如何卖房子更重要 , 根本就不重视
房地产营销的前期市场细分、目标市场选择、产品定位 ; 不去分析寻
找客户的需求 , 而热衷于概念炒作。不少开发商在投资决策时只知
道拍脑袋 , 凭“感觉”决策 , 靠“悟性”成功 , 现在形势变化了就找不到
感觉, 影响因素多了悟性也不管用了。
因此 , 加强对项目前期研究工作的重视已刻不容缓。
■可行性研究的概念
著名房地产教育学家詹姆斯·格里克普在其经典论文 《可行性
研究的合理方法》中提出的“当房地产项目分析师认为 , 一个项目详
细的具体计划在特定约束和有限资源的条件下 , 具有满足特定目标
的合理的可能性 ,