商服用房拆迁补偿价格的评估 路金勤 候箴 杨军 宋生华 商服用房也称经营用房，包括商店（商铺、商场、 市场等）、餐馆（酒家、茶馆、咖啡馆等）、旅馆（饭店、 招待所等）和娱乐场所（歌舞厅、卡拉OK厅等）的用房。 商服用房拆迁补偿价格需要依据评估机构评估出 的市场价格确定。当前商服用房拆迁补偿纠纷频发。为 促进城市旧城改造的顺利进行，维护拆迁当事人的合 法权益，有必要对商服用房拆迁补偿价格的评估进行认 真研究。 一、商服用房及其评估的特点 商服用房及其评估具有以下7个特点： 1、商服用房有收益 商服用房或由业主自己经营，或由业主出租给他人 经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，都能获 取收益。商服用房因为有收益，可用收益法评估其价格。 2、商服用房的年租金是年收益的基础 出租他人经营或与他人联营的商服用房，一般都签 订出租合同或联营合同。合同中约定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中