住房政策改革以来,我国房地产行业的供给和需求都很旺盛,行业成长迅速,房地产业一度成为我国经济增长的引擎和国民经济的支柱产业.对于房地产企业来说,其存在的市场环境已经发生了根本的改变,与房地产开发相关的各项工程开发成本和人力成本近年来一路走高,房地产企业的利润空间不断减小,融资成本也在不断升高,有的中小房企业因为资金不足,不少地产项目开发断粮而死.加之房地产企业在房地产各个环节的综合税负较高,房地产企业的成本负担很重.为了降低房地产企业营运成本,通过重新组织企业在地产开发、销售公司管理环节的各项工作,在我国现行税法规定的框架下进行税收筹划,这不仅在一定程度上能够减轻房地产企业的纳税遵从成本和税收成本,还能够有效提高企业的运营水平和管理水平,从而提高企业的市场竞争力.