● 商街 建设 ● 兼论大连市天津街 商业步行衔改造与建设 东北财经大学工商管理学院 汪旭晖 进 入 9o年 代 后 ，我 国各大 城市各级 政府 为 了 重新焕发古老商业街区的生机。带动城市商品经 济的发展 ，防止由于城市空心化导致商业 中心多 极化和市中心商业功能的衰退 ．相继对重要商业 街区进行了改造建设 。如沈阳中街 、上海南京路 、 北京西单 、北京王府井 、苏州观前街 、深圳东门、广 州下九路 、哈尔滨中央大街 、南京湖南路山西路 、 天津和平路等 ，商业街的改造似乎已成为眼下的 一 种时尚，商家们也希望借此能为 日渐走下坡路 的老商 业业 态如百 货业 等，注 入一 剂强 心针 。但许 多改造工程结束后，“商业街”所赖以生存的商业 氛围却没有相应的增强 ，巨额的投入并没有引来 更多的消费。问题究竟出在哪里?商业街价值何 在?～时成为各界关注的热