王晓青 " 文 当 代 建 设 !"#$ !"% &%"# ’() 房地产论坛 !" !""# 第 ! 期 根据国家有关规定! 房地产开发项 目大致分为以下几个过程" 项目建议书 阶 段#可 行 性 研 究 阶 段#项 目 决 策 阶 段# 设计工作阶段#项目建设准备阶段#项目 实施阶段#竣工验收阶段#项目后评估阶 段$ 在以上过程中运用经济评价的方法! 对规避开发风险具有重要意义$ 现就各 阶段的经济评价谈一些浅显的认识$ 一% 项目建议书阶段 房地产开发项目的形成历来认为是 可遇而不可求的! 以往开发企业能够有 一个好的项目! 普遍的含义就是认为有 一个好的地段!加上好的销售市场!开发 的房屋能够销售出去! 结果开发企业变 成了买来土地!请别人盖上房子!然后就 坐等销售的一个部门! 因此全国大部分 城 市 的 繁 华 路 段 都 被 挤 满 了 住 宅 房!相 反!城郊却变成了无人问津